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| 土地成交溢價卻出現了連續五個月下降的現象，可能就不是單純的市場低迷問題，而是樓市或許正在迎來一次大的調整，甚至是樓市變局的前奏。
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中評社北京12月9日電／12月2日，易居房地產研究院發布報告顯示，11月，40城土地成交面積環比增長18.8%，移動平均土地成交均價環比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價率連續第五個月下降。
中國網發表時事評論員譚浩俊文章表示，如果單看土地成交面積，或許還能勉強感到樓市沒有太大變化，市場也不是十分低迷。但是，土地成交溢價卻出現了連續五個月下降的現象，可能就不是單純的市場低迷問題，而是樓市或許正在迎來一次大的調整，甚至是樓市變局的前奏。
文章分析，值得注意的是，就在幾天前，中國信托業協會發布了三季度信托業務數據顯示，數據顯示，截至2019年3季度末，投向房地產的信托資金餘額為2.78萬億元，較2季度減少1480.67億元，環比下降5.05%，這是自2015年4季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。
而在此前人民法院公告網發布的消息，更是讓人感到樓市已經有絲絲涼意了。截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產。加上“金九銀十”雙雙失守，沒有任何可以看到希望的表現，以及“雙11”期間阿里、京東推出的優惠房，也沒有能夠達到預期銷售目的。樓市，真的有點不太樂觀了。
尤其不敢樂觀的是，國家統計局日前公布的2019年10月份70城房價數據。數據顯示，70城中，新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數量再次攀升，分別達到17個、35個，為年內新高。如果不是上半年有些城市“想當然”地認為樓市調控要放鬆，並放鬆了樓市調控，引發市場的一些幻想，帶來一波小陽春，房價下跌的城市會更多、幅度也會更大。
而包括恒大、碧桂園等在內的大型房地產開發企業，都在謀求通過降價來擴大銷售、回籠資金。如果沒有明顯的政策調整，樓市變局就將到來。所以，土地成效溢價連降，與開發商的信心不足有著密切關係。
而從地方的情況來看，面對樓市的持續低迷，特別是“金九銀十”，既無金、也無銀，也在積極謀求增加土地供應量，以確保以量換“錢”、以量換“增長”。可是，實際效果並不好，流拍及以底價成交現象屢屢發生，特別是二、三線城市，此類現象更多。蘇州、南京、武漢、天津等熱點城市都位列其中。
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