所以，土地市場也呈現出交易難、漲價難、流拍多、底價成的格局。如此，反而讓人覺得，土地市場的情況是不佳的，地方為了增長需要，只能用價換量。用價換量的結果，當然是成交溢價下降。同時，給市場傳遞更多的負面影響，形成惡性循環。
開發商沒有了退路，地方政府沒有了出路。那麼，作為利益博弈方的居民態度怎麼樣呢？很顯然，此刻的居民，可能比以往任何時候都要冷靜。以往，面對房價出現變動，很多居民都會選擇購買，以購買應對可能出現的房價變化，特別是房價上漲。在他們看來，漲一點價，就等於賺一點錢。否則，付出的代價更大。
但是，在本輪樓市調控面前，廣大居民表現出與眾不同的沉著和冷靜，不僅讓開發商和炒房客驚訝，也讓地方驚訝。因為，“房住不炒”的定位，以及不再把房地產作為短期經濟刺激手段的要求，已經讓樓市調控政策放鬆的可能性降至零點。
文章指出，只要不出現嚴重問題，樓市調控是不可能放鬆的，房價繼續上漲的概率也是越來越小的。相反，價格下降的可能性則越來越大。對土地市場的影響，當然不可能是積極的，而只能是消極的，土地溢價只會越來越少，甚至不排除出現降價轉讓的現象。
當然，金融監管的力度加大，也是導致土地市場退熱非常重要的方面。一方面，金融監管的力度越來越大，凡是違規發放涉房貸款的金融機構，都受到了嚴厲處罰；另一方面，管理部門也是對地方的房價變動情況密切關注，只要地方的房價出現了異常波動，就會立即對地方政府進行約談，迫使地方必須採取嚴厲的房價管控措施。在這樣的格局下，樓市出現變局、房價出現拐點，也就是大概率事件。
所以，土地成交溢價連續下降，極有可能是樓市變局的前奏，也可以是房價拐點的到來。對廣大居民來說，等待可能是最好的選擇，也是倒逼開發商降價最有力的武器。
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