八、土地市場“百花齊放”
2020年度，上海土拍市場更是熱鬧。
相較於往年國有背景開發商和規模性龍頭房企成大贏家，今年地塊的出讓結果更加分散。
中指研究院數據顯示，截至12月15日，上海共推出92宗涉宅地塊，土地出讓金總額1990.7億元，同比上漲92.3%。這92宗涉宅地塊由66家房企分獲。其中，除萬科、恒大、中海、保利、新城、招商等大型房企有所斬獲外，以大名城、大家房產、中建東孚、寶華、景瑞為代表的中小型房企也表現不俗。
這一現象主要由於虹口地塊圍標事件後，上海土拍規則發生了改變。
此前，上海市土地出讓的有效申請人普遍是以“3人”為分界線，即參與報名的房企超過3家時，通過綜合評分選出總分排名前3的房企，進入最後的招標出讓環節，而國企和龍頭房企通常在“評分制”中占據優勢，很多中小房企甚至沒有機會進入競價環節。
圍標事件後，4月11日，上海土地市場發布公告，出讓鬆江2幅純宅地，並明確調整了出讓規則。新規指出，“只要有效申請人數不超過5人，就無需打分，直接競價拍賣，價高者得。有效申請人在6人及以上的，則採用競價招標方式。”
|
