多位業內人士指出，北京二手房市場5月全面升溫，很大原因是新盤供應量少，前期積壓需求釋放。從目前情況看，優質新盤供應放量，會稀釋二手房需求。6月首周，二手房成交量比5月首周明顯下降，市場出現高位回落的跡象。
中國證券報記者調研北京二手房市場發現，4、5月份成交量顯著放大，前期業主售房意願強，報價貼近市場價的房源在5月份基本出清。所剩房源中，報價比成交價高出不少，業主觀望情緒較為濃厚。
“我們門店年初制定的年度銷售目標是傭金達到1500萬元，5月底就超過了1200萬元，基本上都是4、5月份成交的。即便如此，我們門店依然在整個大區排名靠後，可想而知北京地區二手房市場的熱度。”位於南五環某新房片區銷售人員對中國證券報記者表示。
“進入6月，成交量出現了明顯下滑，主要原因和房源較少有關。現在各個門店經紀人的主要任務是出去找房源。”上述銷售人員指出。
掛牌的二手房優質房源驟減，客戶將眼光轉向價格更為透明的新房市場。“新房市場開發商統一定價，不像二手房市場需要和中介、業主反覆溝通斡旋。此外，很多新房樓盤開盤時間較早，目前臨近交房期，實際上買的是現房。用期房的價格買現房，對客戶來說還是有很大的吸引力。”多位新房銷售人員指出。
多位銷售人員對中國證券報記者反映，二手房市場成交價要看業主的心態。很多業主前期是為了賣房換西城學區房，隨著西城學區房落戶時間點臨近，趕不上進度的客戶取消了銷售計劃。換房客戶驟減，也是近期二手房成交下滑的一大原因。
開發商看好後市
截至6月8日，34家房企披露了5月份銷售業績，前5月合計實現銷售額21997億元，同比微跌2.5%。整體看，銷售業績逐漸拉平。 |
