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北京二手房市場成交量高位回落
http://www.crntt.hk   2020-06-09 14:33:50
  中評社北京6月9日電/據中國證券報報道,機構數據顯示,5月份北京二手房成交量達2.1萬套。換房購買西城學區房客戶帶動了整個二手房換房鏈條進程。隨着落戶時間點臨近,家長換房意願減弱,優質掛牌房源驟減,叠加新房項目加速入市,二手房市場遇到較大阻力。6月首周二手房成交量比5月首周下降明顯,市場高位回落。

  新房供應量創新高

  貝殼研究院數據顯示,北京新房市場上周新增供應面積50萬平方米,環比上漲296%,供應量創今年以來新高。上周,北京新房商品住宅市場成交量降價穩,成交面積8.7萬平方米,環比下降28%,成交均價為51196元/平方米,環比下降0.1%;庫存面積環比上漲5.4%至1143萬平方米,創今年以來新高。按照近8周成交情況計算,當前存量出清周期上升至28個月。

  上周末,北京房地產交易管理網一次掛出11個預售證,個別為商業項目,整體供應量近90萬平方米。其中,住宅大約7000套。市場供應可謂井噴。

  貝殼研究院高級分析師潘浩認為,隨著新取證項目的開盤,成交量將隨之上漲,預計出清周期將小幅回落。住宅市場成交量降價穩,與項目集中取證、購房人等待開盤有一定關係。

  中原地產數據顯示,過去5個月北京市場住宅可售存量供應減少,從去年的接近7萬套降至6萬套。

  二手優質房源驟減

  北京地區新房供應加速,與近期二手房市場成交回暖有關。機構數據顯示,5月份二手房實際簽約接近2.1萬套。 


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