高端住宅市場
千萬級物業市場將“去偽存真”
若粗略以廣州中心四區作為估算範圍，克而瑞數據監測顯示2023年中心四區120㎡以上戶型商品住宅成交均價89597元／㎡，這也就意味著此次限購優化所覆蓋的120平方米以上的商品房，基本都為千萬級物業。
在過去兩年，千萬級物業是相對平淡的房地產市場之中表現亮眼的分賽道，成交量連創新高，中心四區120平方米產品也不例外。克而瑞數據監測顯示，2023年中心四區120㎡以上戶型商品住宅成交4817套，市占率24%，創下近五年最高。價格方面，近五年來中心四區該戶型年均漲幅超過15%，遠遠跑贏大市。
值得注意的是，限購優化的背景正是這類型產品供需關係已經發生變化。2023年，廣州限購區內120㎡以上一手住宅合計供應10456套，成交量是8409套，開始處於供大於求的狀態。而穿透近年來廣州千萬級物業的成交結構，高端改善賽道的分化行情已經開始。從成交套數同比增幅來看，1500萬－2000萬元和3000萬元以上兩個總價段增幅最大，分別為99%和71%。相較之下，1000萬－1500萬元總價段成交占比則降低了5個百分點。
“這說明千萬級物業的內部也出現了產品分層，市場選擇多元化。”肖文曉分析指出，充分的市場競爭之下，未來的高端商品房需要真正地掌握城市的稀缺資源，例如位於珠江新城、金融城、琶洲這樣寸土寸金的地段，或享有雲山珠水這樣的生態資源，而一部分“偽豪宅”將回歸到以性價比定價的改善居住屬性，包括外圍區大戶型、空有“老城”地段但不具備稀缺性的產品都將受到一定影響。
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