中評社北京4月28日電／據經濟日報報道，今年以來，全國多座城市出台樓市鬆綁政策，部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過，一些不良房產中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達到30萬元左右。
客觀來講，房產中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的確能發揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創造的價值並不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關係等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在於對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的產生，主要是由於中介機構故意製造交易雙方信息不對稱，憑借其壟斷地位定出不合理價格。
具體來看，優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等標簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規範，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房產中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優質房源，也就奪得了傭金定價權，中介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。
需要警惕的是，在現實中，房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優質房源信息隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意製造恐慌情緒，對房地產市場造成了惡劣影響。 |
