中評社北京8月28日電／據經濟參考報報導，近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，給出了“認房不認貸”政策具體實施標準，並將相關政策納入“一城一策”政策工具箱。財政部官網公布兩項針對房地產市場的稅收優惠政策，涉及居民換購住房、公租房等多個方面。
業內人士表示，多個部委集中發布房地產調整優化政策，目的是降低居住成本，更好滿足剛性以及改善性住房需求，下一步地方相關政策落地將明顯提速，房地產市場端有望企穩。
8月25日，住建部等三部門加速推進“認房不認貸”政策納入地方自選“工具箱”，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
就在同一日，財政部、住建部、稅務總局等三部門發布延期換購住房退還個人所得稅政策，將去年9月30日出台、原本將於今年底到期的置換住房退個稅政策，延期到2025年底。即2025年12月31日前出售自有住房並在1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
招聯首席研究員董希淼表示，二套房認定標準優化，叠加退稅優惠，將有助於降低居民住房消費負擔，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進一步提振居民住房消費意願。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，交易成本降低，叠加前面“認房不認貸”政策的落地，改善型需求釋放的同時，部分小戶型、低總價的二手剛需房源也將釋放，有利於剛需上車，從而形成剛需和改善型需求良性循環，帶動房地產市場逐漸穩定。
“‘認房又認貸’是典型的市場過熱時期出台的限制性交易政策。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，“認房又認貸”主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，意味著只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。此次政策調整是隨著市場供需關係轉變適當優化，以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放。 |
