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深圳出讓3宗宅地 房企拿地謹慎
http://www.crntt.hk   2023-08-20 18:27:31
  中評社香港8月20日電/據大公報報導,深圳日前3宗宅地進行出讓,其中,2宗二類居住用地,1宗三類居住用地,分別位於光明(2宗)、龍崗(1宗三類居住用地)。宗地均採取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建築面積,競地價、競企業自持的保障性租賃住房建築面積,達到最高限制建築面積後通過搖號方式確定競得人。

  光明鳳凰A614-0522:土地用途二類居住用地+道路用地, 總面積39078.97平方米,建面約21.3萬平,掛牌起始價37.32億,最高限制地價42.91億;建成後普通商品住房平均銷售價格不高於48500元/平方米。

  光明鳳凰A503-0107:土地用途二類居住用地, 出讓宗地總面積14262.5平方米,建面約77015平方米,掛牌起始價14.65億,最高限制地價16.84億;建成後普通商品住房平均銷售價格不高於50300元/平方米。

  龍崗寶龍G02315-0028:土地用途三類居住用地,土地面積7512.96平方米,掛牌起始價6600萬,地塊最高限制地價7500萬元,將建企業全年期自持的保障性租賃住房。

  由於房地產高峰期早已過去,加上許多房企資金鏈緊張,因此,整體競拍過程略顯沉悶,房企應價速度極慢,出價極為謹慎,積極度遠不如8月2日的土拍。最終,光明鳳凰A614-0522地塊由深圳地鐵集團以37.32億底價競得;光明鳳凰A503-0107地塊由上海中建東孚(中建八局)以16.15億競得,未達競價上限;龍崗寶龍G02315-0028(全年期自持保障性租賃住房)則由潤深房地產(華潤)幸運地搖號取得。

  本次土拍可以看出當下房企對於拿地的謹慎態度,整體投資意願仍保持在低位,僅規模化的中央國企和財務穩健的民企拿地積極性相對較高,在“越不拿地越難賣”的情況下,未來行業百強的格局將持續洗牌。

          
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