招商宏觀分析師張靜靜表示，根據公開信息整理，目前仍在執行“認房又認貸”的主要是一線和部分二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都、長沙、合肥、福州、武漢、青島、寧波、重慶、石家莊等。按國家統計局數據計算，2021年全年，上述城市貢獻了全國房地產開發投資完成額的28.3%、商品房銷售金額的30.1%。考慮到近兩年其他非認房認貸地區面臨更大的房地產下行壓力，目前上述城市的貢獻比重應較2021年有進一步提高。
“預計政策工具主要釋放剛需和改善需求，有助於提振房地產行業景氣度。”張靜靜說。
實際上，近期中央已就住房政策多次表態。7月24日召開的中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。27日住建部部長在建築企業座談會上，指明政策三大優化方向——降首付、降利率、落地“認房不用認貸”。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出，對於房地產相關政策，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調整存量房貸利率。
政策的明確，讓地方調整更有方向。浙江省嘉興市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，其中包含取消全部住房行政限制性措施、上調住房公積金貸款最高限額、實行土地預出讓制度、加強規劃條件管控、支持房地產企業健康發展合理融資需求、提升住宅建築品質等。同時明確，首套房住房公積金貸款，最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例30%執行。商業貸款方面，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
對於後續是否會有更多城市跟進，楊科偉表示，此次發文後，“認房不認貸”將在地方加速落地。下一步，房地產限購、限貸、限售等措施將繼續優化，比如降低二套房貸利率下限、調整較高的存量房貸利率等，從需求側發力激發居民住房消費需求，更好地推動房地產市場平穩健康發展。 |
