還貸熱潮或將趨於平緩
“對個人來說，判斷是否需要提前償還個人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高於貸款利率，則考慮將資金更多用於投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。”招聯金融首席研究員董希淼說。
中原地產提示，不適合提前還款的情況包括房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過三分之一等。
也有金融領域從業者提醒，盲目跟風提前還貸並不可取。手裡的資金還了房貸就損失了用它增值的機會，如何評估自己是要減低負債還是保留流動性，還需看個人具體資金情況，謹慎做出選擇。
董希淼建議，當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。考慮到2023年宏觀經濟企穩回升和房地產市場回暖，下一階段提前還貸熱潮或將趨於平緩。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，要重視存量房貸利率過高的現象，各地要把“房貸利率下調”與“房貸提前償還”之間的關係做系統研究，從保護購房者權益角度積極為購房者減負。（來源：北京日報） |
