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釋放改善性住房需求勢在必行
http://www.crntt.hk   2023-01-25 08:44:35
  中評社北京1月25日電/2022年底的中央經濟工作會議提出,支持住房改善等消費。因城施策,支持剛性和改善性住房需求。日前,住房和城鄉建設部部長倪虹接受媒體採訪時也表示,2023年將大力支持剛性和改善性住房需求。對購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。當前和今後一個時期,促進改善性住房需求的釋放,將是需求端助力房地產市場企穩回暖的重要舉措。
  
  何為改善性住房需求?通常購房家庭購買首套住房時,解決的是住房從無到有的剛性需求。首次置業的購房者往往年齡不大,資金有限,家庭人口少,無論是選擇住房方位還是居住面積,都重在滿足基本居住需求。隨著年齡增長、結婚生子,以及資金積累逐步增多,對住房的需求也不斷變化,有的家庭希望以舊換新、有的需要以小換大、有的需要把房子換到孩子學校附近等,這些換房需求通常為改善性需求。
  
  支持住房改善消費,進一步釋放改善性需求勢在必行。近一年多來,我國房地產市場處於深度調整周期,國家統計局剛剛公布的2022年12月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個,比上月增加4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有63個,比上月增加1個。價格環比下降的城市數量繼續增多,在一定程度上反映出當前購房者觀望情緒仍較為濃厚。房地產市場企穩對於宏觀經濟的總體回升有重要意義,促進住房消費健康發展特別是支持住房改善消費,是恢復和擴大消費的重要內容。較好釋放改善性需求,將有助於改善房地產企業面臨的流動性困境,對於防風險穩市場都很關鍵。
  
  改善性需求正逐步提升。隨著我國城鎮居民戶均住房套數超過1.1套,整體告別住房短缺,居民對住房的需求也從“有沒有”向“好不好”轉變。有研究表明,從北京住房交易的成交結構看,“賣舊買新”或“賣一買一”已經占到總成交比重的55%左右。在很多城市,改善性購房的比重正逐年增多。貝殼研究院的研究表明,35歲至45歲購房群體是以改善性需求為主的核心人群。據該機構數據,50個重點城市改善性購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。開發企業也發現,即便在2022年市場處於深度調整狀態,一些優質改善性房地產項目反而取得了十分亮眼的銷售業績,這折射出市場的結構性變化和信心。基於此,想要進一步釋放住房消費,啟動改善性需求人群的消費能力可能是重中之重。
  
  合理釋放改善性需求,降低改善性需求的置換成本仍有空間。促進改善性需求入市,可以從降低改善性需求購房門檻、優化換房置業流程、加大對改善性需求稅費優惠力度等方面著手。
 


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