中評社北京2月3日電／新春伊始，房地產市場初露企穩端倪，回暖復甦的各方面力量正在積蓄。
房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響。房地產市場的作用決定其將為宏觀經濟企穩貢獻重要力量，反過來，宏觀經濟持續向好，也成為房地產市場各方主體增強發展信心的重要前提。當前房地產市場面臨的重要難題是預期不穩，穩地價、穩房價、穩預期是一項長期任務。房地產自身特點決定了穩預期在“三穩”中尤為重要，多年來的實踐也表明，預期穩，地價、房價才能穩，才能夠形成良性循環、促進市場平穩運行。如何穩預期？近年來，“房住不炒”逐漸深入人心，投機炒房得到有效遏制，保護了合理消費，夯實了房地產市場健康發展的基石。市場朝著平穩健康發展方向邁進，各方主體對房地產行業有信心。
實現預期好轉，重要的兩個群體一是購房者，二是房地產開發企業。對於購房者而言，宏觀經濟向好，對房地產市場就有信心。隨著疫情對經濟以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意願更強烈。對於開發企業而言，其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心，開發企業的信心也將隨之回升，當前融資環境也在日益向好。購房者和開發企業的信心提升，是市場聯動好轉的基礎。
未來的市場規模也構成預期的一部分。從長遠看，每年銷售13億平方米左右仍然是很大的需求規模。我國仍然處在城鎮化持續發展階段。2022年，我國常住人口城鎮化率比上年提高了0.5個百分點，達到65.22%，但是與發達國家80%左右的水平相比仍然不高，有提升空間。2022年我國新增城鎮人口數量巨大，這也成為房地產行業未來的發展潛力。不可否認的是，我國房地產市場已從快速增長階段進入平穩發展階段，難以再維持過去曾達到的每年18億平方米的商品房銷售規模。國家統計局的數據顯示，2022年，商品房銷售面積為135837萬平方米，比上年下降24.3%。但每年銷售13億平方米對市場仍有相當大的支撐作用，這是房地產市場發展的有利條件。
|
