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展望2023 陰霾漸散港樓市看升一成
http://www.crntt.hk   2023-01-02 16:13:11
  中評社北京1月2日電/據香港文匯網報導,2022年本港樓價跌約15%,踏入2023年,樓市驅疫重生,多個利好消息相繼出現,首先是內地與香港正常通關在即,加快香港經濟復甦;其次是美國將會放緩加息步伐,資金重回香港,股市上升促進財富效應。業界一致看好2023年樓市將止跌回升,認為隨著內地與香港正常通關後,市場購買力回流,刺激樓市交投,樓價在首季有望止跌回穩,全年將回升5%至10%。

  本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後,即持續回落,由當時的最高點計,樓價至今累積跌約18%,而單計2022年則跌約15%。此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。不過,該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化,市場人士相信,倘這股良好勢頭持續,有望推動2023年本港樓市實現否極泰來,止跌回升。

  四大負面因素已趨散

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,特區政府短期內接連優化防疫措施,等同宣告香港已經“復常”,加速與內地及海外聯通,追上全球發展步伐。鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封,本地購買力累積多時,等待入市;加上香港控關三年,內地購買力同受壓抑,隨著內地與香港本月中將正常通關,相信會吸引大批內地客新春期間訪港,刺激“人財”流通,料樓市購買力今年首季會有“報復式”反彈。

  先穩後升“U形走勢”

  他認為,今年縱使全球政經環境可能有反覆情況,但相信中國內地及香港經濟的最壞時刻已經過去,而疫情對香港樓市影響正日漸減弱,今年美國加息步伐也會放慢,在資金回流香港帶動下,樓價及交投將會同步回暖,料今年將出現先穩後升的“U形走勢”,全年樓價或升約10%;當中一手成交量將回升七成半至1.6萬宗水平,二手成交亦增加三成半至5萬宗水平;而豪宅市場更可睇高一線。 


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