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展望香港樓市 陳海潮:預計住宅升一成
http://www.crntt.hk   2021-02-16 00:17:29
利嘉閣地產研究部主管陳海潮(圖片由受訪者提供)
  中評社香港2月16日電(記者 張心怡)受疫情及政策影響,香港整體樓市去年呈“一手淡、二手旺、非住宅持平”。隨著新一年到來,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,新冠疫苗應市料助進一步減退疫情,早前積聚的購買力將持續釋放,預期至今年年底,整體樓宇交投量可望上升一成。

  回顧各類物業市場,陳海潮表示,一手住宅在去年表現落後大市,當中上半年表現較差,3月及4月份時均只有六、七百宗左右的買賣登記,為全年表現較淡的兩個月,主要受疫情影響,發展商推盤進度較慢所致。隨著第三波疫情放緩,發展商重新積極推盤,積聚的購買力湧現下,帶動11及12月的登記量明顯回升;其後因第四波疫情而出現單月的短暫回落,但接近農曆年年底又再次回升。

  陳海潮稱,總結全年,截至2月9日止,全港共錄一手住宅買賣16397宗,較前年的20676宗大跌21%;而成交總值比對前年亦回落13%,共計1801.32億元。

  二手住宅市場方面,陳海潮談到,經歷2019年下半年因社會運動及2020年初新冠疫情爆發的淡市後,二手住宅按月交投量由年初連升4個月,重上至年中的全年高位約五千宗的水平,其後則因應疫情緩急而有起伏波動。不過,受惠放寬按保樓價上限的措施刺激下,第四季二手住宅買賣登記量保持平穩,一直處於高水平窄幅橫行。總結2020年,全港暫錄50876宗二手住宅買賣登記,涉及總值4161.5億元。

  非住宅物業市場方面,陳海潮表示,去年表現相對平穩,當中上半年受困疫情,出現量價齊挫的情況,不過,下半年陸續有資金趁低吸納,推動交投量作出“V”型反彈。此外,特區政府於去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後,進一步刺激交投,帶動年全年非住宅登記量值暫錄得11079宗及1006.97億元。

  展望新的一年,陳海潮指出,隨著新冠疫苗應市,有助於進一步減退疫情,早前積聚的購買力將持續釋放。此外,環球仍然採取量化寬鬆政策,而配合超低息環境延續,資金料繼續投入樓市。預期至今年年底,整體樓宇交投量可望上升一成,達到86300宗水平,至於住宅樓價預計將錄得10%升幅。

          
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