利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多“春江鴨”已在趁機吸納。雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。
“高才通”成新動力
另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易瞭解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。他預計，中小型住宅樓價（以全港50個指標屋苑作依據）於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。
港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙著準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現“小陽春”。惟今年上半年樓市“能見度”仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。
港按息離見頂不遠
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。 |
