中評社北京11月3日電／人們經常會在媒體上、網絡上看到一種說法，說房地產是貨幣的“蓄水池”，有助於抑制通貨膨脹。這個說法，符合人們的直覺想象，從抑制消費品價格短期上漲的角度來說，也有一定道理，但並沒有真正揭示房地產對於貨幣的意義。
房地產作為絕大多數人最重要的資本儲蓄手段，如果其發展受到抑制，則必然會對人們的儲蓄產生影響，從而會短時間內推動消費品價格上漲。但是，根據莎伊定律，長期來看，人們儲蓄減少，未來消費能力也會下降。所以，即便房地產發展受阻，也並不能刺激消費、提振經濟。
但從貨幣角度來看，房地產這個所謂的“蓄水池”，並不能最終留住貨幣不外溢。
因為，儘管房地產領域資金周轉周期很長，但這些錢最終也會被支付給領域之外的人和商品、服務。開發商拿到了錢，會支付給建築工人、建材商；二手房售出者拿到了錢，會用於消費或投資於股市等其他方面。所以，增發貨幣之後，房地產最多可以延長增發貨幣流到其他領域的時間，最終，其他商品還是會漲價的。
由於房地產是普通人接觸得到的、存續時間最長的資產，有了通脹預期以後，人們會優先購買房子。想一下，假設每月房租漲價100元，放在漫長的70年裡，那也會增加總的現金收入84000元。當然，實際上人們是按年金現值來算的。更何況，在漫長的70年裡，還不知道會發生多少次通貨膨脹。所以，人們優先購買房子，是為漫長時間裡的未來預期埋單，是符合經濟理性的。
所以，當物價微漲時，房價卻會漲很多，這給了人們一個錯覺，以為房地產作為“蓄水池”，能夠留住增發貨幣，不讓其他物價大漲。
房地產對於貨幣來說，最重要的其實是，它幫助貨幣運行平滑。
原因是，由於房子存續時間長、無風險收益高，對於大多數普通人來說，房地產是最佳的抵押資產。
大量的小微企業主，應該對此深有體會。小微企業主去銀行貸款，什麼抵押物最讓銀行放心？當然是房子。你想拿企業的未來收入做抵押嗎？對不起，銀行沒有能力判斷每一家小微企業的經營前景，不能接受這種抵押。
不開辦企業的打工人，要想融資，第一抵押工具也同樣是房子。不管是去銀行借錢還是民間融資，有個房子做抵押，就要容易很多。
假設人們突然沒有了房子作為抵押物，那會發生什麼？
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