中評社北京7月10日電／據北京商報報道，與營銷計劃同步進行的，還有房企的融資計劃。7月9日，佳兆業發布公告稱，擬發行7億美元優先票據，最高利率11.25%。據北京商報記者不完全統計，僅過去一周，就有十餘家房企有了發債的動作，其中不乏融創、綠城等品牌房企，融資（含計劃）規模約人民幣289億元。而他們對外融資的目的也是在為現有債務進行再融資。業內人士認為，受疫情影響，各地都出台了扶持政策，當下既是眾房企需要資金儲備的時候，也是房企對外融資的“窗口期”。
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北京商報記者統計發現，房企發行的債券品種方面，美元債有6例，合計規模約192億元人民幣；超短期融資券有4例，合計規模63億元。綜合來看，上述融資所得款項多為“借新還舊”之用，意在為現有債務進行再融資。
其中，7月9日，佳兆業擬發行7億美元優先票據；7月8日，雲南城投擬發行8億元超短期融資券；7月8日，招商蛇口擬發行30億元超短期融資券；7月7日，綠城中國成功發行五年期3億美元高級債；7月7日，融創中國擬發行兩筆優先票據，合計10億美元……
對於房企密集的融資舉動，中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析稱，受疫情影響，眾房企皆面臨資金壓力，在外部市場不確定的情況下，保持足夠的資金儲備，是抵禦未知風險的關鍵。最近一段時間，多數房企都在打折促銷來加速回籠資金，但這筆款項具有滯後性，對外融資是保障企業正常運營的有效手段。此外，下半年是房企們的發力期，一些戰略安排也需要資金的支持。
北京商報記者了解到，除了美元債、超短期融資券等常規融資外，房企也積極拓展多種融資手段。以中國金茂為例，7月3日，中國金茂與配售代理訂立配售協議，共配售約6.02億股新股份。據公告，估計所得款項淨額約為34.16億港元，中國金茂擬將款項淨額用作競投土地、償還債項等。
與股權融資不同，碧桂園則發布了“以股代息”計劃，根據計劃安排，碧桂園最多發行約8.3億股。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，以股代息也可以看作一種“變相”的融資方式，發行方可通過減少交易環節降低相關交易成本。
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