克而瑞地產研究院在報告中也指出，整體來看，由於龍頭房企在償債能力方面體現出優勢，目前在經濟短期流動性寬鬆下，龍頭房企融資成本相較於中小房企成本更優，較以往的降幅更大。
償債高峰到來
“受疫情影響，房地產銷售‘停擺’的同時，房企融資的步伐也在此前有所放緩。”謝逸楓稱，為應對疫情影響，各地都出台了扶持政策，房企融資門檻也相應下調，當前節點也可以理解為房企對外融資的“窗口期”。此外，隨著市場回暖，眾房企之前所積壓融資需求也在集中釋放。“歸根結底，就是房企缺錢了。”謝逸楓進一步表示。
房企密集發債的背後，是新一輪償債高峰的來臨。克而瑞數據顯示，今年7月房企將有32筆債券到期，金額共計554.84億元，環比大幅上漲91%，眾房企將迎來新一輪的償債高峰。
貝殼研究院發布的數據也顯示，2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期，境內外融資債券到期規模約為5588億元人民幣，較上一年增加58%，部分債務集中到期，房企下半年債務償還呈高壓。
對於下半年房企的償債壓力，嚴躍進指出，為避免債務違約，“借新還舊”是房企慣用的套路，但最根本的還是要在營銷端發力，加快資金回籠速度。今年下半年，受制於資金壓力，大型房企可能會放緩拿地節奏，只選最“正確”的地塊，而中小型房企則會放棄一定的規模訴求，以收縮發展為主。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對下半年房地產行情進行了預判。王小嬙認為，隨著下半年積壓需求的進一步釋放，個人按揭貸款和預付定金將會進一步好轉，房地產行業的資金同比降速進一步收窄，不排除轉正的可能性。不過可以明確的是，雖然上半年房企境內債融資環境改善，但信托的發行規模仍受阻。 |
