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| 顏炳立指出，這波政府打炒房抓到重點，因此今年的政策黑天鵝變大隻。（中評社 倪鴻祥攝） |
顏炳立說，現在又不是沒有房子會死，根本沒有必要半夜排隊買房，其實這就是建商與投資客共同上演的戲碼，也只能說有錢就是任性！投資客只是想轉手而已，但價格太高脫手不容易，不會受到吸引，因此預期2022年房市買氣會縮，因為現在有點誇張了，蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區的價格。
顏炳立說，所謂成屋市場加溫指的是居住需求，尤其當蛋白區的預售屋價格已經在挑戰蛋黃區的中古屋價格，預期有自住需求的買家會回頭往蛋黃區中古屋找房。如果價格一樣，該買蛋白區的新成屋還是蛋黃區的中古屋？當然是蛋黃區的中古屋，所以蛋白區的價格會降溫，豪宅市場仍是孤芳自賞，買氣會有，但會收斂。
不過，顏炳立表示，不要想著房價會下跌，因為等到花兒謝了都還等不到，主因是建商買地價格攀高，營建成本也上漲，要賣的房價只會更高，因此，要認清事實，預期2022年不動產市場會呈現“四不”即“價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱”趨勢，有四根柱子決定房價，包括資金、利率、供給及需求；房價不太會漲，但也不會下來。 |
