然而，大量物管企業上市後，導致供應量增加，稀缺性不再，價值也開始回調。今年上市的物業新股中，已有4只出現開盤破發。與此同時，兩級分化正在加劇，截至12月25日早間，碧桂園服務股價52.4港元，市值1537億港元，位列物業股市值第一，而市值最低的燁星集團僅為4.256億港元。
七、 深圳調控加碼
隨著疫情後樓市解封，深圳樓市也迎來了魔幻開局。
3、4月份，深圳先後經歷新房天價“喝茶費”、二手房掛牌價飈升、房抵經營貸等一系列風波，炒作氛圍濃烈，二手房價漲幅明顯。
深房中協也指出，3、4月深圳樓市的確存在局部片區、局部樓盤被“熱炒”的現象，並且在“熱炒”的背後，存在部分投資公司、自媒體與房地產中介人員等多個利益方組成的機構化炒房團隊利益鏈，助推此輪樓市“虛火”。
熱度之下，政府調控及時出手。
4月18日，深圳市住建局公告表示，針對近期二手房市場的亂象，展開了為期三個月的整治，嚴打違法違規行為。隨後，央行深圳支行發文，表示將徹查深圳各商業銀行今年以來新發放的房抵經營貸。
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