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鼠年紀事:特殊的2020,不一樣的房地產
http://www.crntt.hk   2020-12-29 10:27:50
 
  八、土地市場“百花齊放”

  2020年度,上海土拍市場更是熱鬧。

  相較於往年國有背景開發商和規模性龍頭房企成大贏家,今年地塊的出讓結果更加分散。

  中指研究院數據顯示,截至12月15日,上海共推出92宗涉宅地塊,土地出讓金總額1990.7億元,同比上漲92.3%。這92宗涉宅地塊由66家房企分獲。其中,除萬科、恒大、中海、保利、新城、招商等大型房企有所斬獲外,以大名城、大家房產、中建東孚、寶華、景瑞為代表的中小型房企也表現不俗。

  這一現象主要由於虹口地塊圍標事件後,上海土拍規則發生了改變。

  此前,上海市土地出讓的有效申請人普遍是以“3人”為分界線,即參與報名的房企超過3家時,通過綜合評分選出總分排名前3的房企,進入最後的招標出讓環節,而國企和龍頭房企通常在“評分制”中占據優勢,很多中小房企甚至沒有機會進入競價環節。

  圍標事件後,4月11日,上海土地市場發布公告,出讓鬆江2幅純宅地,並明確調整了出讓規則。新規指出,“只要有效申請人數不超過5人,就無需打分,直接競價拍賣,價高者得。有效申請人在6人及以上的,則採用競價招標方式。”
 


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