廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購區域內的大戶型購房限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，這都有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心城區改善性需求占比大的特徵。
以天河區為例，2023年該區新房交易套均面積為每套130平方米。鬆綁對大戶型商品住房的限購政策，有助於在消化樓市庫存的同時，推動剛需和改善性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場的良性循環、租賃和購房交易的梯度消費。
市場反應如何？
廣州新政落地後的首個周末，不少樓盤銷售中心的看房人數和成交情況相比之前都有了明顯提升。
廣州市荔灣區一個新樓盤的銷售負責人介紹說，下雨、降溫等天氣因素並未影響看房人的熱情。“周末前來樓盤咨詢的客戶超過20組，相比新政前的周末有小幅提升。現場成交三套房，都是此前就咨詢過的老客戶，新政出台後他們就不再觀望了，可能擔心未來會有更多競爭者加速入市。”
“總體而言，政策出台後，客戶的咨詢量有所提升，一些是有改善性需求的本地客戶，還有一些是此前沒有購房資格的外地客戶。”該負責人表示，政策效果有望在2月至3月體現。
1月30日晚上海樓市新政出台後，外環外的新樓盤集體“躁動”。位於遠郊鬆江區的萬科“海上印象”表示深夜不打烊，且現有折扣倒計時31小時。有的開發商直接錨定目標客戶，如保利發展打出“單身上車首選”，中國鐵建地產打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業外環外”等宣傳標語。
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