中評社北京8月25日電／近日，樓市調控新聞頻頻登上熱搜。包括北京發文遏制“假離婚”購房，湖南岳陽推出房價“限跌令”，廣東東莞將法拍房納入限購範圍……有聲音認為，地方政府明確劃定漲跌幅底線，破壞了市場在資源配置中的應有作用，屬於過度干預樓市的越界行為。
這種論調，顯然站不住腳。實際上，房價暴漲暴跌會讓房地產行業動蕩，進而引發風險。一旦房價泡沫破裂，資產大幅縮水，都會拖累上下游產業，甚至引發局部金融風險。無論是從全局還是從個人投資者看，穩定健康發展的房地產業才是最好的。
進一步說，政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調控越來越精細化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實行差異化調控政策，有利於房地產市場平穩健康發展。比如，“限跌令”與“限漲令”相得益彰，既對房價暴漲進行遏制，又對非理性暴跌進行限制，從而實現穩樓市的目標。
樓市調控政策密集出台，也在警示消費者，幻想通過炒房實現資產增值，並不是一條前景光明的康莊大道。長期以來，樓市調控的重點往往是遏制房價過快上漲，“限跌令”的推出，則是部分城市樓市轉向的信號。當前，房地產市場分化趨勢已經形成，一二線城市重點地段熱度不減，而部分三四線城市庫存高企，房價變化也出現了冷熱不均的趨勢。即便在同一城市，不同區域也出現內部分化，有漲有跌已成常態。
仍需看到，當前房地產市場仍然存在亂象和風險。部分地區經營貸違規入市，導致居民杠杆率居高不下；一些炒房客仍在蠢蠢欲動，借機渾水摸魚；個別城市學區房熱度不減，市場炒作行為屢禁不止；也有開發商定價虛高，利用打折套路忽悠消費者……“限價令”“限跌令”等調控政策的實施，可以倒逼開發商在價格制定的時候更加謹慎，有利於購房者穩定預期，更加準確把握市場價格變化，對房價作出客觀理性判斷。
房地產市場關係重大。一方面，關係到國計民生，影響千家萬戶的基本生活保障。另一方面，其健康發展對國民經濟平穩運行具有重要意義，事關經濟結構和經濟發展質量的優化，還影響金融體系穩定。從這個角度看，房地產市場不是一般的市場，也不可能靠一種手段進行調節。
當然，反對的聲音也有其價值，至少可以提醒地方政府，出台政策需慎之又慎，既要科學決策，也要因勢利導。要促進住房實際需求的平穩釋放，避免誤傷剛需購房群體。同時，也要對政策的出發點、實施細則、預期效果等作出詳細說明，讓市場各方能夠充分理解。唯有如此，好政策才能被理解，好政策才能有好效果。
來源：經濟日報 作者：郭存舉
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