中評社北京12月8日電／當前，我國房地產市場仍處於調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低後穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益於我國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。
房地產業同其他行業一樣，不可能總是保持高速發展。我國房地產從2000年後住房商品化改革開始，到2020年，在將近20年的時間裡持續保持高增長，有3個指標可以證明：2003年到2020年，房地產投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%。有學者認為，中國房地產用了不到20年的時間實現高速發展，走過了一些發達國家上百年的歷程。房地產持續高速擴張，為那個時期的中國經濟保持增長作出了重要貢獻。但是，房地產業增長到了一定階段後，進入調整期實屬正常，這種調整有利於淘汰落後產能，也有利於結構優化，尤其是有利於房地產業高質量發展。
房地產業當前遇到的問題與舊發展模式有很大關係。房地產市場仍處於需求、供給雙向收縮的狀態，企業的流動性風險沒有完全消除。新房需求在下降，房地產市場在城市之間呈現分化狀態，一些城市出現了供大於求的狀況，市場較為低迷。過去房地產業“高杠杆、高周轉、高負債”的“三高”模式曾為行業帶來了高速增長，但也積聚了風險，已經不再適應當前的市場形勢。房地產業應該在積極化解風險的同時，探索新發展模式。
房地產業的調整，長期看有利於整個宏觀經濟的可持續發展。我國經濟傳統增長模式過度依賴基礎設施和房地產投資，也許短期內能實現更高增速，但會固化結構性矛盾，損害增長的可持續性。高質量和可持續發展更加重要，要培育新的增長點，這是必須經歷的轉型之路。我國經濟需要擺脫對房地產業的過度依賴，房地產業也需要擺脫過去的“三高”模式。房地產產業鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發而動全身”的效應，房地產業的調整，朝著更加健康的方向發展，也是我國經濟實現高質量發展的重要組成部分。
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