當前房地產市場正面臨重大轉型。市場調整的過程，也是積極尋求新的發展機遇，實現轉型發展的過程。房地產業應積極適應市場供求關係發生重大變化的新形勢，這是立足我國經濟社會發展階段和房地產自身發展規律作出的判斷。雖然住房“有沒有”的問題基本解決，但結構性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房品質有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。轉型的方向、新的發展機遇，正蘊藏在新形勢中。城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業服務以及保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”都可以成為房地產業積極探索的方向。
房地產業的信心來自市場依然有較大的需求空間，房地產業正在尋求新的平衡。我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城鎮化率按常住人口統計是65.2%，按照戶籍人口統計僅為47.7%。所以，城鎮化無論從數量還是從質量來看，都有較大提升空間，這意味著我國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對於基本的房屋需求依然強勁。此外，我國人均住房面積已達41平方米左右，但結構上中小戶型偏多，隨著人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也非常大。
房地產業防風險仍要毫不鬆懈。出台各項房地產調控政策，積極促進房地產業平穩健康發展，就是防風險的重要舉措，包括降低首付比例，降低房貸利率，商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時，金融機構支持房地產企業進行債務重組、支持房地產市場併購，這些調控措施已經取得了一定積極成效。未來，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防範房地產市場風險外溢。引導房地產企業負債率、杠杆率有序下降，優化企業資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。
來源：經濟日報 作者：亢舒
|
