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改革供給端舊模式 樓市才能迎新局
http://www.crntt.hk   2023-10-15 10:17:15
 
  確實有一部分人,等待限購退出了,自己有名額購買了,或等利率下降了,月供少一點。但更多的案例則是等政策出台了,房價見底了,可以進場了。但事實上,政策紓困的空間眼見在收窄和觸頂,政策的邊際效果明顯在減弱,即便是“大放水”也根本無法重復過去那種火熱的行情。但問題是,市場不會理解,他們認為政策沒有達到預期,救市就不會停頓。

  本質上,這是過去20年(2001-2021年)樓市“單邊上漲”,每有下跌時政策就迫不及待地將其拉起來,從而導致的“政策市”預期,或政策不允許下跌的頑固預期。自媒體和新媒體也往往這麼宣傳,近期部分地方也很著急,急於想讓樓市穩定下來,強化了這種預期。說白了,供給端還停留在舊的模式,而需求端已是更加挑剔的90後了,這就是當前樓市困局的成因。

  (廣東省住房政策研究中心首席研究員)

  本報專欄文章僅代表作者個人觀點。


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