中評社北京12月8日電／從2016年鼓勵發展規模化、機構化住房租賃，到2021年建設“公租房、保租房、長租房”三位一體的住房租賃體系，並將保障性租賃住房作為未來住房工作重點，再到黨的二十大提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度——住房新制度建設正聚沙成塔。
經濟日報發表廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉文章稱，統計顯示，青年群體中有57%的“90後”接受租房結婚；在珠三角7800萬常住人口中，超過一半的人在租房，“租購並舉、先租後買”的理念開始形成。其中，珠三角新市民、新就業大學生以及外來長期工作人群普遍選擇租房居住，且短租需求正不斷演化為長租需求，並呈現出多元化、個性化趨勢。
文章表示，租房需求提升的同時，也有問題不容忽視。面對人們租賃需求長期化、多樣化以及對品質需求的提升，租賃供應還不能與之相適應。首先，租賃房源主要從存量商品房源中籌集，戶型偏大、租金總價偏高。根據貝殼研究院統計，2021年全國百城租賃成交中，三居室房源占比僅為25.4%，但其供應的占比接近50%，無法滿足租房者對小戶型房源的需求，這也是導致合租、群租現象的主要原因。其次，租賃供應還無法滿足品質化需求。租賃需求一旦長期化，大家就會更看中居住品質。畢竟，房子是租來的，但生活不是。然而，為節約成本，房東一般不會配置品質化的居住配套設施，導致使用體驗較差。調研顯示，大到家具、家電，小到燈泡、水龍頭，超60%的租客反饋，“設施維修敷衍了事，不解決根本問題”“遇到房屋維修問題找不到人”。最後，整體租金仍偏高。數據顯示，家庭年收入10萬元以下的租賃群體中，租金收入比高於30%的比例近三成。而且，近年來租金上漲，租客對租金的不滿意度增加，迫切希望增加租金補貼或提供低租金房源。
文章最後說，未來，國家還將大力扶持“租購並舉”，長租化、品質化的租房趨勢會更加明顯。下一步，要重點推進租賃供給側改革，一方面要增加保租房等“低租金、小戶型”適租型房源供應；另一方面，推進義務教育等公共服務均等化、全覆蓋，實現從租賃賦權到租購同權；此外，還要在室內設施、物業管理等方面形成等同於住家型商品房的標準。
|
