中評社北京9月23日電／據證券日報報導，9月22日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關於優化房地產調控政策的通知》（簡稱《通知》），對長沙部分房地產限購、限售政策進行優化，居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓。《通知》自9月22日起施行，有效期5年。
值得關注的是，自9月份以來，全國多個城市陸續發布優化房地產調控政策。北京社科院副研究員王鵬在接受《證券日報》記者採訪時認為：“這是適應房地產市場新形勢的集中表現，各地根據當地市場需求對房地產政策進行靈活調控有利於改善需求，穩定市場，促進行業上下游產業鏈的可持續發展。”
房地產調控“長沙路徑”
《通知》顯示，本輪房地產政策優化聚焦“限購、限售”兩個維度，按照“精準施策、持續穩健”的思路優化推進，構建穩妥、精準、理性的房地產調控“長沙路徑”。
關於限購政策，此次優化為居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。而在此前要求“新落戶市民＋12個月社保或個稅；非本市戶籍家庭＋2年社保或個稅”才能購房。此次放開了限購區域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求，支持安居樂業，就業創業。
關於限售政策，此次優化為“商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓”。此前要求“取得不動產權屬證書滿4年後，方可轉讓”，優化後能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。
對於《通知》的細節解讀及背後的意義，一位長期從事房地產銷售的人士對《證券日報》記者表示：“此次新政放開的是首套房限購，即降低了外地戶口在長沙購房的門檻，有利於對人才的吸引和安置；而限售要求從‘取得不動產權屬證書滿4年後’變更為‘商品住房網簽備案滿4年’，一般從網簽到拿證需要1年－2年，這意味著限售期限也進行了相應的調整優化，有利於縮短改善型需求入市的周期。”
多地優化房產政策有何影響？
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