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大連南京等城市全面取消限購政策
http://www.crntt.hk   2023-09-11 11:41:55
 

  9月已出台相關政策近30條

  “近期政策出台頻次有所加快,9月已有超20省市出台政策近30條,接近8月政策頻次的半數。”中指研究院市場研究總監陳文靜介紹,8月末9月初,北上廣深等二十餘省市落實首套住房“認房不認貸”政策,部分二線城市優化限購限售政策、降低首付比例及房貸利率,各地因城施策節奏有所加快。

  關於取消限購對於樓市的影響,陳文靜表示,對限購政策進行優化,有利於釋放更多購房需求,進一步修復當地市場預期,鞏固當前市場企穩修復態勢,特別是核心二線城市,政策效果或相對較好。預計未來,二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出台的樓市政策,進一步優化限購政策,不排除將有更多城市全面取消限購。一線城市或採取因區施策的方式,優化非核心區限購政策,同時結合人口、人才政策,對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持,也是支持合理購房需求的重要方向。

  陳文靜認為,對於更多二線和三、四線城市而言,執行單一政策對於市場起到提振作用或有限,仍需結合優化限購、降低首付比例及房貸利率、降低交易稅費等政策,供需兩端政策共同發力,促進房地產市場情緒修復。

  後續還有哪些政策空間釋放

  陳文靜稱,從政策方向上看,需求端政策大概率將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。除了優化“認房又認貸”外,一是降低二套首付比例,下調貸款利率加點數;二是調整普宅認定標準,或通過降低非普宅首付比例的方式進行優化;三是優化限購政策,庫存壓力大的區域或按照因區施策、一區一策原則,與人口、人才等政策相結合優化政策。除此之外,優化限售、限價政策,降低交易稅費,也是政策優化方向。


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