中評社北京1月30日電／據人民日報報導，“剛剛購買了新年發售的基礎設施公募REITs（不動產投資信托基金）產品，希望今年有更多產品上市、市場更加繁榮。”北京市西城區的汪先生是首批基礎設施公募REITs的投資者，經過一年多的觀察和操作，他覺得，公募REITs項目運行平穩、流動性不錯。
2021年6月，我國首批基礎設施公募REITs項目上市，受到個人和機構投資者的踴躍認購。公募REITs是通過募集眾多投資者的資金、用於投資不動產資產來獲得收益的標準化證券金融產品，主要收益來源是標的基礎設施資產運營產生的穩定現金流。
從專業投資者的角度，如何理性看待這一新的投資品？
中金公司固定收益部負責人劉晴川介紹，投資公募REITs的收益主要分為兩部分：一是分紅收益，主要依托底層資產的運營情況，相對穩定；二是價差損益，取決於公募REITs在二級市場的價格表現，有一定波動。“總體來說，公募REITs穩健、收益中等、符合長期資產配置需要。”劉晴川表示。
從運營角度看，公募REITs具有相對穩健的特點。“公募REITs投資標的主要是運營成熟階段的基礎設施資產，資產歷史投資回報良好，同時，監管規則要求公募REITs將不低於90%的收益分給投資人，這也一定程度上降低了管理人對現金回報做再投資的風險。”劉晴川提到。
從權益屬性看，公募REITs符合長期資產配置需要。劉晴川談到，公募REITs的二級市場價格會因投資者的買賣產生波動，在某些時點波動性可能會因為市場情緒或流動性等原因有所放大；但從較長時間周期看，預計公募REITs的二級市場價格還是會圍繞其基於現金流預期的評估價值波動。“因此，長期配置可能會放大該產品分紅穩定的優勢，實現基於資產的現金流創造能力來獲取收益。”劉晴川說。
今年，一批新產品項目正等待獲批。專家普遍預計，2023年公募REITs將保持快速增長，發行將更加常態化，首發和擴募將共同推動市場加速擴容。“一方面有旺盛的市場需求，另一方面供給端也有非常豐富的底層資產。”劉晴川認為，我國公募REITs發展潛力巨大，折射出我國內需市場的生機活力。
專家認為，推動公募REITs穩步發展，能夠有效盤活存量資產，拓寬社會資本投資渠道，增強資本市場服務實體經濟質效。“從短期看，有利於廣泛籌集項目資本金，降低債務風險，是擴內需、補短板的有效政策工具；從長期看，有利於完善儲蓄轉化投資機制，降低實體經濟杠杆的同時，讓更多投資者可以共享中國的經濟發展成果。”劉晴川表示。
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