12月21日，證監會明確提出，落實好已出台的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組。
中央經濟工作會議強調“保交樓、保民生、保穩定”，是對民生的呵護，也是保市場主體，穩市場預期。如明年保交樓順利推進，施工竣工加快，將緩解置業者擔憂情緒，加大企業端投資力度，還將帶動上游建築建材、下游家具家電等行業修復，解一卷而眾篇明。
文章分析，對於房地產走向新發展模式，過去相關會議多使用“探索”二字，如今使用“平穩過渡”，意味著時間表上有了更清晰的部署。所謂新模式，從供給側來說，是租購並舉；從模式上看，是告別土地依賴及“三高”（即高負債、高杠杆、高周轉）。長期目標雖需久久為功，但租購並舉時代已然開啟，REITs市場“保租房”板塊正呼之欲出。
一方面，豐富REITs底層資產，有利於構建“租購並舉”的住房發展新模式。截至目前，已有4只保租房公募REITs上市，打通了“投融建管退”的全流程商業閉環，正在資本市場形成住房租賃的中國模式。下一步，有望擴展至商業不動產、存量資產改造等領域，探索建立收益和風險介於證券市場和債券市場之間的REITs市場。
另一方面，告別“三高”舊發展模式，有助於盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發展房地產相關服務產業。聚焦存量市場，中國擁有全球最龐大的以居民住房和家庭服務為核心的居住服務業市場，規模超過30萬億元，僅物業服務當下就已超過3萬億元，這是大有可為的市場，相關企業需圍繞這一領域為未來業績增長點謀篇布局。
“房住不炒”定位下，既要立足解決眼前的困難，又要放眼長遠，“穩”字當頭下提信心，力促房地產業向新模式轉型，夯實行業未來健康發展的根基。2023年的房地產業，值得期待。
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