中評社北京12月24日電／擴大國內需求，提振市場信心，保持房地產市場穩定發展十分必要。日前召開的中央經濟工作會議提出，“要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。”落實穩字當頭要求，保交樓是緊要任務，有效化解風險是穩的基礎，向新模式轉換則為長遠之計。
證券日報發表記者王麗新評論文章表示，房地產行業是國民經濟支柱產業，從三組數字可知其然：一是2021年新房銷售18萬億元，房地產占GDP的6.8%；二是房地產產業鏈條長，上下游相關行業有50多個，居住消費涉及面廣；三是預計“十四五”期間，全國平均每年新增住房建築面積超10億平方米，有足夠發展空間提供支撐。未來一個時期，我國城鎮化仍處於較快發展階段，穩定房地產業可帶動相關產業繁榮擴大內需。
文章指出，一方面，要重視房地產業對於國民經濟和民生福祉的重大作用，另一方面，也要警惕其中的風險，汲取教訓。要滿足剛性和改善性需求，修復市場信心，又要防止炒房者卷土重來，需要高超的政策藝術。
房地產不可過度金融化，亦不宜妖魔化，應助其從需求端恢復生機。今年以來，各地已累計出台樓市新政超500次，但“因城施策”仍有優化空間。一方面，流動人口和城市自然新增人口將成為“剛需”主要動力源，要進一步精準施策滿足這類購房需求，比如適當鬆綁限售限購等；另一方面，住房改善是人民群眾對美好生活的訴求之一，這是房地產發展的持續動能。集中在大城市的3億新市民，規模上接近中產及以上人群，潛力非常大，可在調降二套房首付比例、放鬆認房認貸、多子女家庭購房優惠等政策方面釋放改善需求，同時通過人地掛鈎實現供求平衡和價格穩定。
文章表示，中央經濟工作會議強調，有效防範化解優質頭部房企風險。這一表述飽含新意，體現了保持優質頭部企業市場活力和引領力的意圖。要做到這一點，金融服務必須跟上。
11月份以來，支持房企融資的信貸、債券、股權“三箭齊發”。截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬億元，多家企業中期票據儲架式註冊發行額度合計超千億元，25家房企發布了股權融資計劃。
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