中評社北京11月26日電／據大公報報道，為了穩定房地產市場，促進保交樓讓購房者購有所居，人民銀行和銀保監會24日正式發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（“金融16條”，受此影響，內地和香港金融地產股均出現大幅上漲。筆者認為，房地產市場最關鍵的信心，而資金是保證信心的關注，避免大量爛尾樓，確保民衆正當權益和居住需求。
大型銀行紛紛給優質房企授信
近二十年來，內地房地產市場廣泛依賴銀行融資拿項目、外包建築商和賣樓，中間賺取巨額的利潤，并通過高價拿地推動房價節節上升。中央為了實施“房住不炒”政策，對地產市場銀根進行調整，導致許多開發商資金鏈斷裂，包括恒大、世茂、佳兆業和龍光等大中型地產商紛紛陷入債務危機，加上市場低迷，開發商備受融資困境的煎熬。一些樓盤出現爛尾，導致購房者權益受到損害，一些人紛紛上訪受到了中央的關注和重視。
此次“金融16條”包括保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。受該政策利好影響，國有大行密集授給一些大型優勢開發商授信，令其現金流獲得改善。截至10月末，建行累計為1500家房地產企業投放對公房地產業貸款2500億元；工行與萬科集團、金地集團、綠城中國等12家房企提供意向性融資總額達6550億元。該消息大幅增強了市場對金融和地產業的信心，25日A股和港股中地產、金融股大幅上漲，一些地產個股漲幅高達7％以上。
筆者認為，“金融16條”穩定了市場信心，但“房住不炒”政策仍將長期深入下去，開發商需轉變發展思維和理念，一味靠銀行低成本融資是不現實，以前黃金時代也一去不複返，而是要量力而行，切忌盲目高價拿地，并控制風險，做好房屋建設和品質控制，只有好的信譽才會被市場認可，并適當將業務進行多元化，以確保獲得穩健發展。 |
