利率降低、月供減少，部分已購房者開始考慮提前還貸。北京白領李琪於2020年底在朝陽區購入了一套兩居室，他告訴記者：“我的房貸是去年1月批下來的，按照當時4.65%的LPR報價加上北京地區55BP的加點幅度，我目前的房貸利率為5.2%。現在五年期以上LPR下調為4.3%，再加55BP，也就是北京新發放的首套房商貸利率為4.85%。我身邊一些符合條件的朋友已經在咨詢提前還貸了，但我的房貸利率要到明年1月才能調整，如果屆時房貸利率計算下來低於5.2%，我也會申請提前還貸。”
上海市一家國有大行的個貸經理也向記者證實，受LPR下調影響，房貸利率有所下行，確實有不少購房者想提前還貸，“申請提前還貸的大多是剛購房沒幾年的年輕人，他們多數辦理的是商貸或者混合貸，還款壓力比較大。”
從貸款模式看，購房者在申請住房貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算，房貸利率下調均存在刺激購房者提前還貸的可能。趙錫軍分析，對於存量房貸部分，如果購房者選擇以固定利率貸款，那麼在市場利率下行的情況下，借款人的還款成本相對較高，可能會存在提前還貸的壓力。而對於選擇以浮動利率貸款的購房者來說，房貸利率下降減輕了當前的月供壓力，因此這些購房者也可能會考慮提前還貸，降低總體購房成本。“當購房者選擇提前還貸，他們省下的這部分資金可用於其他消費，對經濟發展也能起到一定促進作用。”趙錫軍說。
房貸利率下調對於剛需購房群體也是一大利好。業內人士分析，對於有購房意願的消費者而言，房貸利率處於低位是其購房的好時機，也能對樓市回暖起到積極作用。“利率低、放款快有助於降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。”劉麗傑認為，當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍處在較高水平，未來仍有下調空間。
一攬子政策滿足住房剛需
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