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今年以來,全國多個城市下調房貸利率
http://www.crntt.hk   2022-10-13 10:07:09
 
  “房貸利率的變動與宏觀經濟走向有關。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴記者,立足於穩增長,今年以來國家在財政政策、貨幣政策等方面出台多項舉措。在房地產領域,LPR下調成為穩樓市的重要方面,近來多個城市房貸利率有所下降,與LPR的變動有直接關聯。

  據瞭解,所謂“LPR”即貸款市場報價利率,由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優客戶的貸款利率,按公開市場操作利率加點形成報價,再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種,全國銀行間同業拆借中心每月公布最新數據。與較為固定的貸款基準利率相比,LPR往往會隨市場浮動,而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。

  記者梳理發現,今年以來LPR共經歷了3次下調。1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,分別下調10個基點、5個基點;5月20日,1年期LPR與此前報價持平,為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,下調15個基點;8月22日,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,分別較上一期下調5個基點、15個基點。目前最新LPR報價於9月20日公布,與8月22日持平。

  “受8月份5年期以上LPR下調的影響,9月住房信貸環境進一步寬鬆,整體房貸利率再降。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑介紹。據貝殼研究院統計,截至9月19日,已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線看,一線城市房貸利率較高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%;二三線城市平均利率水平相對較低。

  部分購房者考慮提前還貸

  房貸利率下調,意味著購房者月供金額將有所減少。據測算,9月份部分城市首套房貸利率同比降幅達166BP,以首套房100萬元商業貸款本金、30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1013元,需償還的利息總額減少約36萬元。
 


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