“房貸利率的變動與宏觀經濟走向有關。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴記者，立足於穩增長，今年以來國家在財政政策、貨幣政策等方面出台多項舉措。在房地產領域，LPR下調成為穩樓市的重要方面，近來多個城市房貸利率有所下降，與LPR的變動有直接關聯。
據瞭解，所謂“LPR”即貸款市場報價利率，由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，全國銀行間同業拆借中心每月公布最新數據。與較為固定的貸款基準利率相比，LPR往往會隨市場浮動，而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。
記者梳理發現，今年以來LPR共經歷了3次下調。1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，分別下調10個基點、5個基點；5月20日，1年期LPR與此前報價持平，為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，下調15個基點；8月22日，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調5個基點、15個基點。目前最新LPR報價於9月20日公布，與8月22日持平。
“受8月份5年期以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再降。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑介紹。據貝殼研究院統計，截至9月19日，已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線看，一線城市房貸利率較高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水平相對較低。
部分購房者考慮提前還貸
房貸利率下調，意味著購房者月供金額將有所減少。據測算，9月份部分城市首套房貸利率同比降幅達166BP，以首套房100萬元商業貸款本金、30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。
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