而早在2018年，廣東省中山市就曾推出超十幅宗住宅及含住宅的綜合用地，均要求“商品房現房銷售”，即要求開發商直接銷售證件齊全的已經成型待售的商品房。
更早之前，蘇州2016年在土地出讓條件中提出：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可，但這一政策在執行42個月後取消。
小開發商另辟蹊徑：主動現房銷售，搶占市場
現房銷售地塊的零星出現，引發市場對預售制的討論和思考。於多數房企而言，現房銷售是“洪水猛獸”。多位房企高管人士表示，此舉會加劇房企的資金壓力、影響市場供給水平甚至推高房價。
但從此次現房銷售情況來看，開發商似乎仍有利圖。齊魯壹點報導稱，相比濟南2017年土拍過熱時推出最高限價之初競配建、競品質和建設進度，雖然也會增加開發商的建設成本，但業內人士認為，這一條件仍符合目前樓市需求，從地塊受追捧程度看，本身也有利可圖。
在大房企圍城的夾縫裡，有人主動選擇現房銷售，突出重圍。唐省三，一位小型房企的老板，手裡僅有個位數的項目，在四線城市的樓市裡尋到生機——在爛尾樓堆裡賣現房。
唐省三介紹，自己在長三角的四線城市，之前在該城市開發過一個樓盤，銷售很好，不過市場好時大家賣得都好。如今，隨著融創、正榮、世茂等房企流動性出現問題，這些公司的期房項目正面臨缺錢、停工，購房者心急如焚。
購房者的信心不足，有購房需求的人也在猶豫，唐省三的原有項目已經結束，為保住團隊，其收購了一處資金出問題房企的住宅項目。
“我想好了，就用自有資金開發，慢慢幹，不敢撬動杠杆，老老實實地按部就班地建房子，只用開發貸，然後建成現房再銷售”，唐省三表示，“我們也可以搞期房，但是大房企的期房都出問題了，我們更沒優勢，不會有人買的，索性現房賣個踏實。”
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