中評社北京4月13日電／據大公網報道，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平周三表示，今年房地產市場或呈現“先抑後穩”態勢，在樓市調控政策支持，及市場自身需求回暖帶動下，2022年房地產投資增速有望“先走負、後走正”，“三季度房屋新開工或觸底反彈，全年房地產投資增速將錄3.5%左右水平”。他並指，為達成“穩地價、穩房價、穩預期”目標，今年調控政策會更突出“因城施策”，為釋放合理的購房需求，公積金和首付比例等政策或進一步鬆動，“有條件的城市也有望減少，甚至取消限制性購房政策”。
“年初以來，包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個城市放鬆或廢除了限購、限售等政策，借此支持樓市良性循環和健康發展。”連平在此間舉行的“植信投資2021年房地產市場回顧與2022年展望報告發布會”上指出，今年房地產政策突出“因城施策”，強調“穩地價、穩房價、穩預期”等目標，在“穩增長”政策環境中，樓市政策主基調偏暖。
低線城市新房去化壓力大
連平相信，為穩定樓市預期，更好滿足購房者合理的住房需求，今年住房金融政策總體料進一步回暖。他並預計，居民房貸利率將小幅調降，個人按揭貸款增速有望回升。此外，公積金與首付比例等政策或續鬆動，地方政府也將積極發力落實“穩樓市”舉措，有條件的城市有望減少或取消限制性購房政策。
在談到房地產銷售狀況時，連平指出，受制於去年地方政府監管政策偏緊，及短期房價預期看淡等因素拖累，年初房地產市場景氣度仍慣性下降，為釋放合理的購房需求，今年樓市調控將突出“因城施策”。得益於偏暖的政策主基調，三季度房地產銷售有望“逐步企穩”，四季度銷售環境有望明顯回暖，“2022年全國房地產市場銷售或‘先抑後穩’”。
在連平看來，受供求關係帶來的“銷售波動”因素影響，2022年全國房價漲幅在大部分時間內或面臨下行態勢，預計年內新房價格漲幅或從去年末的2%降至0.8%，而二手房價格漲幅亦可能從去年末的1%降至0.1%。他補充說，上半年全國房價總體會表現疲弱，除部分一線和重點二線城市房價或續堅挺外，三、四線城市商品房市場將面臨較大的去化壓力，市場表現也將相對冷清，“本輪房價拐點大致或在三季度出現，庫存偏低的大城市房價在下半年存在一定的上行壓力”。
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