銀保監會、住建部日前聯合印發的《關於銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》指出，商業銀行要優化整合金融資源，積極對接保障性租賃住房開發建設、購買、裝修改造、運營管理、交易結算等服務需求，提供專業化、多元化金融服務。
“《意見》有助於支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。”國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤對媒體表示。
完善金融服務體系 保障市場融資需求
2020年7月1日，由建設銀行擔任項目協調人的北京建信瑞居物業服務有限公司股權轉讓摘牌儀式在北京金融資產交易所舉行，這意味著國內首單住房租賃企業股權交易服務試點項目完成交易。
住房租賃企業股權交易服務是參照國際主流不動產投資信托基金（REITs）模式推出的一項金融創新。此前，建設銀行依托建信住房開展了私募形式租賃住房REITs的探索，在北京、江蘇、山東等地推進項目促成交易，拓展租賃住房融資來源。
業內人士認為，隨著租賃市場的發展和國家政策的支持，長租房建設持續加速。但通過自持物業的重資產模式發展長租房，投入高、收益率低、回收周期長，限制了企業投資的積極性。企業以租賃住房為基礎資產設立REITs，向公眾投資者發行籌集資金，為住房租賃企業提供了有效的資金退出渠道，形成可持續發展的“開發、運營、盤活”的新模式，提升住房租賃行業直接融資比例，降低行業杠杆率和金融風險，拓寬了住房租賃企業融資渠道。
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