城投公司參與度明顯提升
從第三批集中供地結果來看，城投公司參與率環比明顯提升。浙商證券研報數據顯示，深圳、無錫、蘇州、南京、廣州等城市第三輪土拍中城投參與率均超過50%。
安信證券研報指出，今年以來三批次的集中供地中，城投拿地占比明顯上升。房企拿地金額占比從首輪的47.2%、二輪的28%進一步降至三輪的20.2%。其中，國企拿地金額明顯收縮，三輪土拍中拿地金額占比由前兩輪的50%左右降至26.1%。城投拿地占比則明顯上升，三輪土拍中超過50%的土地被城投拍得。
浙商證券研報認為，城投拿地托底地價可以穩定房地產市場。另一方面，當下拿地性價比較高，城投可以順勢低成本完成轉型。
“兩集中”政策將持續推進
展望2022年，中指研究院預計，重點城市土地供應“兩集中”政策將持續推進。熱點城市土地供應量或有所增加，房企項目利潤空間料得到優化提升，但在購地資金審查、限地價等方面的規則或將延續，繼續強化政策效果。
關於明年房企拿地情況，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2022年房企拿地意願與能力可能依舊不強，部分地方政府調低土地出讓價的意願將更強烈。
杭州第三輪土拍升溫，35宗地塊全部成交，無一流拍，整體溢價率升至7%。 |
