中評社北京5月31日電／據中新經緯報道，近段時間以來，全國多個城市的土地市場整體回溫，土地成交額持續上升。機構的數據顯示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的賣地收入均突破千億元，49個城市超過百億元，隨之而來的還有土拍溢價率的上升。
分析認為，金融環境的寬鬆，客觀上使得房企有能力去競拍土地，加上一些優質土地的相繼推出，也引來房企的爭搶。機構預計，今年二季度土地市場的成交規模有望維持高位，一二線及部分三線城市土拍競爭將更加激烈。
50城賣地收入超1.6萬億元 溢價率提升
5月19日，北京市成交了三幅住宅用地，其中兩幅位於豐台區分鐘寺的土地格外引人關注。分鐘寺村L39號地塊吸引到10家房企參與競拍，經過56輪競拍，最終被合生創展旗下的公司以42億元價格拿下，溢價率為42%，可售住宅綜合樓面價為76168元／平方米。
當天拍賣的分鐘寺村L41號地塊，經過82輪激烈競拍，也被合生創展以65.4億元的總價收入囊中，溢價率37.86%，可售住宅綜合樓面價為73912元／平方米。而在10天前的5月9日，合生創展已經以72.2億元總價、26.2%溢價率取得相鄰地塊，綜合樓面價為69133元／平方米。
10天內，合生創展連續以高溢價率、高樓面價、高總價的方式，取得北京市區3塊優質土地，震驚土拍市場。業內普遍預計，合生創展要想實現盈利，這三宗土地需要打造出10萬元／平方米以上的豪宅產品。
合生創展共計179.6億元的土拍貢獻，讓北京今年的賣地收入衝破了千億元關口。數據顯示，截至近日，北京土地市場總成交金額約為1130億元，同比上漲83.29%；平均溢價率為18.61%，同比上漲71.1%。
土地市場升溫的現象也同樣出現在廣州、深圳等城市。5月15日，深圳前海一宗採用“雙限雙競”的宅地舉行了拍賣，16家房企參與競拍，最終，該地塊被龍光地產以115.97億元拿下，並配建40760平方米的人才住房，溢價率為45%。該地的可售樓面價約87409元／平方米，成為深圳單價新“地王”。 |
