國家統計局10月20日公布的最新數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
曾剛表示，從供給端看，監管部門多次強調要優先保障剛需。因此，各家銀行都加大了資金供給力度，同時給予利率傾斜。監管數據顯示，截至2021年7月末，個人住房貸款首套房占比已高達92%。
招商銀行相關負責人介紹，該行將堅決落實房地產調控政策要求，大力支持自住型剛需，“預計招行2022年個人住房貸款的增速將邊際放緩，與2021年的增量安排基本相當”。
“接下來，銀保監會將繼續保障好剛需群體的信貸需求，督促銀行在貸款首付比例、利率方面對首套房購房者予以支持。”中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞說。此外，銀保監會還將加大對保障性租賃住房的支持力度，研究細化金融支持措施，會同央行推進房地產投資信托基金試點。
嚴懲違法違規行為
值得注意的是，不論是部分城市房貸利率下調，還是優先保障剛需，都不意味著房地產貸款“總閘門”將放鬆，更不意味著監管將鬆動。
“2021年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。”鄒瀾說，同時，為了遏制少數城市房價快速上漲，監管部門還有針對性地約束了該地區的信貸投放，已取得一定成效。
以二手房為例，根據國家統計局數據，2021年9月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%，轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
記者走訪北京地區的多家銀行、房地產中介機構發現，目前北京地區的房貸利率未出現下降。由於臨近年末，叠加政策調控因素，多家銀行的房貸額度普遍趨緊，放款需排隊等待。“可以預測，待房價回穩，這些城市房貸的供需關係也將回歸正常。”鄒瀾說。
既然調控不放鬆，今年以來，少數城市房價快速上漲的助推力又是什麼？信貸資金違規進入樓市是主因。近期，北京銀保監局、上海銀保監局對多家銀行的分支機構開出罰單，事由均涉及“個人消費貸款挪用於購房”“個人經營貸款違規用於購房、違規流入資本市場”等。
記者在採訪中了解到，當前在北京、上海、廣州、深圳、南京等熱點城市，監管部門的重拳整治力度沒有減弱。“要堅決遏制信貸資金違規流入房地產領域。”銀保監會相關負責人說，目前經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對於發現的違規問題，督促建立台賬，逐項整改至“清零銷號”。
該負責人表示，接下來，還要嚴懲各類違法違規行為，“銀保監會已持續四年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋了所有熱點城市，對發現的違規行為‘零容忍’，對違規問題依法嚴肅問責”。
來源:經濟日報
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