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買樓誰保證必賺 接了火棒代價大
http://www.crntt.hk   2021-06-17 11:09:04
  中評社香港6月17日電/正當一手掀搶貨潮之際,多個半新盤卻於旺市乍現蝕讓潮,何以處於同一時空,卻同時出現兩個極端現象?早年買入的新盤一定無得輸?抑或樓市有暗湧?

  大公報報道,一手樓市大旺,價量兼備,兩大人氣站頂盤晉環及柏傲莊Ⅲ,引發投資客搶貨潮,兩盤獲得多組家族搶貨,進一步刺激新盤升溫。年初至今新盤已錄約7800宗成交,僅較去年下半年約7900宗相差約100宗,代理料本月埋單一手可達2000至2500宗,最終上半年埋數最勁可達8000宗,或破去年數字。

  高價盤租金回報不似預期

  成交量增加,價錢亦伴隨造好。長實(01113)半山西部21 BORRETT ROAD第1期23樓1室,今年2月以近4.6億元售出,呎價高達13.6萬元創亞洲新高震撼市場,取締山頂Mount Nicholson,成為新一代亞洲樓王。

  二手價近兩年亦從低位反覆回升,中原城市領先指數(CCL)去年同期報180.74點,而最新指數報185.68點,即樓價一年升近3%,有機會於7月直逼190點的歷史高位。

  既然樓市暢旺,何以近年多個半新盤均見蝕讓?

  近期錄得兩連蝕的半新盤北角海璇最矚目。最新一宗是1座低層B室,實用1173方呎,業主2018年3月買入價6388萬元,早前以5200萬元蝕讓價放盤,最終成交5130萬元,賬面慘蝕1300萬元,發展商未有提供回贈,若連稅及手續費,勁蝕1400萬元。

  海璇2017年開賣至今賣逾百夥,呎價動輒5至6萬元,最貴高見逾7萬元貴絕港島,以致項目已入夥多時頻見血案,全因發展商當年以高溢價賣樓,加上2019年樓價有所回落,即使今年回升但升幅仍落後溢價,買家根本無肉食,此乃至命傷之一;其二是開價太高,租金收入的回報率不似預期,亦令投資者卻步。

  經濟急逆轉 業主無奈掟貨

  除海璇外,多個半新盤如何文田皓畋、紅磡利.港灣18甚至啟德區的天寰,今年亦見損手。近期二手市場的大部分蝕讓個案,均是過去數年從發展商一手購入的半新盤;反觀具有相當樓齡的二手屋苑非常安全,樂於高價接貨買家鮮有損手。而半新盤一旦碰上突發事件如疫情等,經濟急速逆轉時,業主面臨失業只好被迫掟貨,免得與“孭住層樓”而困獸鬥;另一個令旺市中見血的原因,是移民潮的掀起,不少港人因移民急讓,寧要錢不要貨,也要套現走人,因此就算大旺市下仍屢錄蝕讓個案。

          
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