中評社香港5月4日電／大公報報道，本港樓市近期有回暖跡象，根據差餉物業估價署數字，樓價在過往幾個月保持平穩，但有“輕微升溫”，樓價指數在首季微升2.2%，整體成交量按季亦上升6.1%。金管局總裁餘偉文形容，整體樓市的周期演變“仍然沒有改變”，“逆周期措施”亦維持不變。
未見資金顯著進出
港元拆息持續低企，期限為1個月的拆息昨日跌至0.082%左右。對於市場上有聲音指置業人士借錢買樓，仍要通過一旦利率上升3%的壓力測試，個別議員形容為“妨礙市民買樓”。金管局副總裁阮國恆回應說，市場人士的論述是預期現時的低息環境將會長時間維持，而美聯儲亦如是表述。但他指出，現時的平均按揭還款年期長達27年，屬“長期承擔”，即使息口在未來1至2年不會增加，也不代表將來不會增加，故此有壓力測試的要求。
自4月中以來，期限同為1個月的美元息口持續高於港息。餘偉文表示，港元市場暫時穩定，資金雙向流動，惟數量不是太多，未見資金顯著流出或流入。至於日後走向，主要仍需視乎美國的貨幣政策會否轉向。即使資金從新興市場（包括香港）流走，他亦指金管局不感擔心，因為過往約有高達4000億港元等值的資金流入本港可作緩衝，而新股招股活動和中概股回流香港，也有助帶動資金流入。 |
