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樓市見升溫 辣招維持不變
http://www.crntt.hk   2021-05-04 14:21:28
  中評社香港5月4日電/大公報報道,本港樓市近期有回暖跡象,根據差餉物業估價署數字,樓價在過往幾個月保持平穩,但有“輕微升溫”,樓價指數在首季微升2.2%,整體成交量按季亦上升6.1%。金管局總裁餘偉文形容,整體樓市的周期演變“仍然沒有改變”,“逆周期措施”亦維持不變。

  未見資金顯著進出

  港元拆息持續低企,期限為1個月的拆息昨日跌至0.082%左右。對於市場上有聲音指置業人士借錢買樓,仍要通過一旦利率上升3%的壓力測試,個別議員形容為“妨礙市民買樓”。金管局副總裁阮國恆回應說,市場人士的論述是預期現時的低息環境將會長時間維持,而美聯儲亦如是表述。但他指出,現時的平均按揭還款年期長達27年,屬“長期承擔”,即使息口在未來1至2年不會增加,也不代表將來不會增加,故此有壓力測試的要求。

  自4月中以來,期限同為1個月的美元息口持續高於港息。餘偉文表示,港元市場暫時穩定,資金雙向流動,惟數量不是太多,未見資金顯著流出或流入。至於日後走向,主要仍需視乎美國的貨幣政策會否轉向。即使資金從新興市場(包括香港)流走,他亦指金管局不感擔心,因為過往約有高達4000億港元等值的資金流入本港可作緩衝,而新股招股活動和中概股回流香港,也有助帶動資金流入。

          
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