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積壓購房需求逐步釋放 中介持樂觀心態
http://www.crntt.hk   2020-05-20 12:51:46
  中評社北京5月20日電/據證券日報報道,4月份疫情趨穩,前期積壓的部分購房需求在這一個多月的時間裡得以快速釋放。

  從具體的銷售情況來看,中原地產研究中心統計數據顯示,4月份北京新房成交3740套,環比上漲51.3%;二手房成交12446套,環比上漲67.3%。

  “最近的幾個周末真是太忙了,恨不得前腳兒剛送走一個看房的,下一個就被‘安排’上了。”北京豐台區的某家房地產中介對記者表示,在這些客戶中,有一部分是因為疫情影響而被積壓的客戶,畢竟從春節過後,北京實行的小區封閉式管理也沒辦法帶客戶去實際看房。不過,這其中也有一些新增的剛需購房者,從他們自己的分析來看,普遍都覺得當前的房價較為合理且處於價值窪地。

  上述中介告訴《證券日報》記者,我們門市店負責的帶看小區,在4月份就已允許買家進入看房,如果從該小區的整體情況來看,上個月就有共計24套二手房成功簽約,而從目前的情況來看,5月份的成交量或同樣較為樂觀。

  無獨有偶,記者從貝殼研究院了解到的數據亦佐證了這一觀點。數據顯示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者,按照過去的經驗,一季度通常因為春節假期使得市場呈現V型走勢,並且成交量在3月份到達頂點後開始自然回落、企穩直到四季度末開始再度活躍,但今年的疫情無疑加深了這一V型走勢。

  事實上,除了有前期被積壓的購房需求得以釋放外,對於北京房地產市場而言,4月底西城區教委明確的7月31日後,其將實行的“多校劃片”入學和“六年一學位”新規,無疑進一步放大了樓市成交量,畢竟按照目前北京的房產交易流程,最快15天即可完成過戶的交易周期,已成為家長們最後一次為孩子鎖定名校的機會。
 


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