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樓市長期有遠慮 眼下無近憂
http://www.crntt.hk   2019-12-28 07:55:52
  中評社北京12月28日電/住房城鄉建設部會議再次強調了“穩地價穩房價穩預期”,也為明年的調控政策定下基調。那麼明年的房地產市場將會有哪些變化呢?

  特約觀察員許樹澤表示,2020年的房地產,長期有遠慮,但眼下無近憂;而且不同城市,不同地區之間,差異巨大!說房子永遠漲或者說房子不行了,往往都是屁股決定腦袋。其實房價這個黑箱子裡有三個齒輪:租金、利率和情緒。利率下降對包括房子在內的多數資產價格會帶來支撐。2020年,不管從國際國內的環境來看,都有進一步寬鬆的空間,有助於房價穩。這就是我們覺得,短期無近憂,最重要的原因。

  房市長期主要看租金漲幅,這取決於房子是不是能給大家提供更多的好處。比如說,房子旁邊通了高鐵、地鐵、房子旁邊有很多能提供就業的大公司、房子旁邊新建了學校和醫院,當一個地區越是發展,這個地區的房子,就能給大家提供越多的好處,於是就會有越多人願意搬過來工作、就業,於是租金就上漲,你給社會好處,社會就給你利潤。

  從長期來看,長遠最大的隱憂,是我們的人口數量。我們現在在快速進入老齡化,老齡化已經被寫入了新的國家戰略當中。2019年預計新生兒的出生數量大概只有1100萬,2016年的時候尚有近1800萬,當未來的主力人群,人口減少,這意味著大多數城市,樓市會承壓。而那些少數的,中心城市、核心城市、能夠打造起未來優勢的城市,仍然會持續吸引人口流入。

  一個比較有意思的發現,是我們在第四次經濟大普查中發現的小趨勢:東部地區在變成財富中心和消費中心,而中西部地區在變成就業中心和生產中心。這種格局的變化,其實在隱隱帶來人口流動的方向變化,說白了,當部分中西部的城市,給到好處和優惠足夠多,它就能吸引更多的人口,而這些地方的房子,也會帶來租金上漲、房價上升的雙擊效應。

  結論:2020,房價以穩為主,但城市格局分化是長期趨勢。

   來源: 央視網 


          
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