中評社北京6月23日電／據北京日報報道，“如果空一個月損失更多，不如降價把房子先租出去。”朝陽區北苑的一家房屋中介裡，經紀人的話打消了房東準備趁畢業季漲租金的念頭。
北京租房市場歷來有春節後和畢業季兩大旺季，但受突發的疫情影響，兩大旺季皆遇冷。由於高校畢業延遲，租房市場更是出現房多客少的情況。記者從多家中介拿到的數據顯示，近期北京租賃市場量價齊跌，更有中介上周的成交量銳減超3成。而此前擴張明顯的長租公寓企業也正放慢腳步，出現暫停收房的情況。
成交走低房東降價出租
朝陽區北苑家園小區，一套兩居室以7200元／月的價格掛出後，遲遲沒能租出。近期的成交記錄顯示，相似大小和戶型的房源有的已經降到7000元以下了。但去年同期，這類戶型的租金在7500元／月左右。
“如果價格降低幾百塊，就更容易成交了。”中介經紀人小黃給房東算了一筆賬：過去每個月租金7500元的房子如果不降，很有可能將空置一個月，房東至少減少7500元的收入；如果降到7000元，很快能出租，一年也就減少6000元的收入。相比來看，降價出租的損失更小。
在房源多、租客少的情況下，很多房東寧可主動降低租金來換穩定出租。上個月，在南二環租房的市民陳女士房租到期，續簽時並沒有像過去一樣遇到房東漲租，反而爭取到了400塊錢的租金優惠。“疫情期間租房的人少，不好找新租戶。看准了這點，我們就提出降租金，房東二話沒說就答應了！”她說。
多家中介的成交數據也印證了北京租房市場的現狀。我愛我家研究院披露，該中介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%，其中6月第三周（6月15日－21日）租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大；而鏈家在北京的租賃數據也顯示，6月第三周成交量環比上周下降了31.0%。
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