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解決樓市“打新熱”需從根本著手
http://www.crntt.hk   2020-12-05 10:48:57
  中評社北京12月5日電/據中國經濟網報道,近日深圳樓市打新的新聞報道頗受關注,“萬人搖號”“眾籌打新”“代持炒房”“結構化融資”等詞匯足以讓人感受到深圳新樓盤之火熱。熱點聚焦始發於深圳華潤城潤璽開盤。該項目均價為13.2萬元/㎡左右,而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬元以上,價格倒掛,價格差每平方米達到四五萬元,以該樓盤最小的100平方米戶型算,如果中簽最少能賺500萬元。

  據了解,此次該項目推出樓盤共1171套房源,每套最低價格1200萬元左右,最高價格近3000萬元。項目選址極佳,位於深圳南山區中心區域,屬於極優質的地段,東臨高爾夫球場,南接地鐵1號線,西有科技園區,北有南山外國語學校,集工作、教育、高級娛樂為一身,號稱“搶到就賺500萬”,是名副其實的“網紅盤”。

  “打新”一詞本用於新股票投資,而“樓市打新”這四個字卻足以凸顯房子的投資屬性。房子一旦具有投資屬性,必然引來資金追捧,這是市場規律。何況價格倒掛,價差明顯,買到就意味著賺到,也必然加大資金投機傾向。細析深圳樓市打新炒作,其本質並非新事物,類同豪宅拍賣中標者轉讓獲取“茶水費”,上億的豪宅拿出幾十萬上百萬的“茶水費”也並不鮮見。

  由於新房受價格管制,一些城市或城區會出現一手房、二手房價格倒掛現象,催生“打新熱”。據報道,進入2020年以來,“千人搖號”盛況在西安頻頻上演。據統計,僅11月就有15個樓盤出現“千人搖”。12月1日西安市住建局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,樓市調控升級。此外,深圳萬科近日也緊急調整銷售方案,整理誠意客戶名單將提交給政府相關核查部門。據悉,地處前海的萬科瑧山海家園均價10.6萬元/㎡(毛坯交付),而項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬元/㎡,價格倒掛明顯。

  直接的利益驅動,無疑也是誘發“打新熱”的一個根本原因。如何解決價格倒掛是一個難題,有觀點提出是否考慮放鬆價格管制,筆者認為,在當前經濟緩慢復甦、貨幣政策相對寬鬆的情況下,放鬆價格管制很可能會引發價格上漲,進而引發人們對樓市走向的誤判。
 


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