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解決樓市“打新熱”需從根本著手
http://www.crntt.hk   2020-12-05 10:48:57
 
  針對樓市的“打新熱”,分析或批判“眾籌打新、代持炒房、結構化融資”現象,應認識到樓市打新或炒房只是表象,其根源還在於其投資屬性。而房子的投資屬性,最根本的因素在於其區位稀缺與保值增值。高端樓盤相比普通樓盤無疑更具有投資屬性。最低價格1200萬元左右的這個深圳網紅盤,並非適用於普通工薪階層的剛需。而對於這些所謂的高端樓盤而言,“眾籌打新”的或許只是有購房資格的剛需者,但代持炒房則只能是資金富餘者的“手筆”,即便嚴厲監管也難以窺其破綻。

  因此,針對這一問題,筆者認為,最根本的還在於減少樓盤稀缺性、降低房子的投資屬性,如解決土地供應、住房供應等。因此,解決樓市“打新熱”,還需從根本著手。有觀點提出,擴大深圳版圖、解決其土地制約問題等。或許這會是深圳樓價高企的一個解決之道。然而一個城市的財富人群,到底是靠高價房產的固定資產支撐,還是靠高技術高技能製造財富,這還值得探討。

  在資本相對富餘、財富相對集中的社會發展階段,房子的投資屬性無疑會引發資金的追捧與炒作,而如何降低住房的投資屬性是一個涉及到很多層面的問題,如城市土地供應、保障性住房建設、城鄉二元分割等等。一些特殊政策與大量支持資金過多向個別大城市傾斜,這也導致區域經濟差距加大,人口越來越多地向少數大城市集中,因此,又涉及到城市區域均衡發展的話題。此外,樓價高也必然加劇社會財富的分化,這也是一個不得不面對的問題。

  深圳一直以來都是我國改革開放的排頭兵,有其特殊的引領與標杆作用,其樓市“打新熱”以及房價走勢雖然是一地之現象,但也可能會是其他大型城市面對相同問題時的重要參照案例。因此,做好應對深圳樓市“打新熱”,有著非常重要的意義。


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