中評社北京8月22日電／網評：共渡時艱 業主租戶應相互體諒
作者：蘇亞柏 來源：大公報
一場突發而來的新冠肺炎，顛覆港人習以為常的生活模式之餘，亦重創各行各業。在此之際，要求商場或店舖業主給予租戶減租的聲音，近來也在社會上此起彼落。
誠然，租戶面對惡劣的營商環境，卻不等於業主就不值得同情。對投資物業的人士來說，物業租金是其賴以維生的收入來源之一，當中也包含了林林總總的成本，譬如每年繳付差餉、地租、修葺、保養、保險等固定費用，甚至是聘請專業管理人員打理物業資產。而政府防疫措施不斷“加辣”，同時接近零旅客訪港，商場生意亦大受影響。換言之，業主並不是外界描繪的那麼風光，將所有壓力轉移到他們身上似乎有欠公允。
事實上，政府過去半年推出一系列紓困措施，如特區政府先後推出“食物業界別資助計劃”、“餐飲處所（社交距離）資助計劃”資助飲食業，以及推出兩輪“保就業”計劃等，大大紓緩了租戶的經營壓力。但相比租客，惠及業主的政策只有寬免2020／21年度住宅物業的全年差餉，以每戶每季一千五百元為上限；而且僅涵蓋住宅物業，政府並未有對商業及工廈物業作出減免。面對前所未有的全球經濟危機，商場業主何嘗不是疫情之下的另一個苦主？
別誤會，筆者不是說反對業主減租與租戶共渡時艱。如果出現大規模的結業潮，業主們也將會“顆粒無收”。大家都應該秉持“同舟共濟”的精神共同對抗今次的疫情。但奇怪的是，不少市民似乎被仇富情緒遮蔽了眼睛，無視許多業主尤其是多家地產商早前已先後宣布減租20%至60%。減幅慷慨與否，人人可以不同看法。但不爭的事實是，要求業主減租根本是一個假議題！問題的關鍵是，業主要減多少租金租戶才願意收貨！
回顧近年，民粹思潮在本港大行其道，社會被分為互相排斥的兩個陣營——“善良的基層”和“腐敗的商界”。在公共輿論的討論裡，也不時充斥著“我代表香港人”、“你這個奸商無良”的聲音。至今沒有人對一些漫天開價的租戶提出半點質疑，或多或少也看出香港民粹的嚴重性。
筆者必須再次強調一點，受到“社會運動”、新冠疫情的影響，本港正處於一個前所未有的艱難時期，各行各業生意都受到不同程度的打擊，不論大業主還是小商戶都有壓力。全港業主應切實履行社會責任，想方設法幫助租戶衝破今次難關。但租客也應該在尊重法律和合約精神的基礎上相互體諒，和業主友好協商，而不是一味鼓動市民仇商並從中渾水摸魚。 |
